高額査定のために ３
カテゴリ： 不動産投資
次に収益物件の査定価格を高くするためのコツをご紹介します。査定交渉する際に、整理された資料を提示することで説得力が増します。
収益物件の一番の売りである稼働率や年間家賃収入、利回りや資産価値などを分かりやすい資料にまとめて、
収益物件としての価値があることをアピールできれば、買取業者の印象も大きく違うはずです。
各月間収入をエクセルどにに入力すれば、年間収入も平均収入も、稼働率も一目で分かる表が作成できます。
非常に簡単ですし、その後の管理にも非常に便利です。
日頃の業務の手順に組み込み、とりかかってみてはいかがでしょうか。
立地に関しては当然ですが、物件の立地を変えることはできません。
つまりより高く査定価格を出すためには与えられた環境の利点を見いだす作業が必要です。
駅からの距離や商業施設・公共施設の充実度などは周知のことです。
ですのでそこからさらに一歩踏み込んで、独自の視点でメリットを探すことが重要です。
多少、個人的な趣味に寄っていてもいいと思います。
例えば、最寄の図書館は趣味の映画や写真に特化しているとか、隠れ家的な美味しいイタリアンレストランが
あるといった、近隣のスーパーは安くて新鮮など、些細な情報でも構いません。
ゴルフをやる男性にとって、ゴルフ練習場が近いことなども意外と嬉しい情報です。